Mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất là hai thông số được ghi đươc giấy phép xây dựng. Trước khi tiến hành thiết kế bản vẽ xin phép xây dựng bạn cần xác định 2 thông số này. Chủ nhà hoặc người được uỷ quyền có quyền gửi đơn đề nghị lên phòng quản lý độ thị hoặc phòng tài nguyên môi trường của UBND quận cung cấp các thông tin quy hoạch của lô đất. Sau khi có biên bản trả lời thông tin quy hoạch từ UBND quận, bạn có thể bắt đầu thiết kế theo các thông số quy hoạch đã cho phép.
Mật sộ xây dựng là gì?
Mật độ xây dựng
Hiện này, theo quy chuẩn quy hoạch Việt Nam 2008. Mật độ xây dựng được chia làm 2 loại: Mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp.
Mật độ xây dựng thuần (net-tô) là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân ten-nit và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất), bể cảnh…).
Mật độ xây dựng gộp (brut-tô) của một khu vực đô thị là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất bao gồm cả sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó).
Hệ số sử dụng đất là gì?
Hệ số sử dụng đất là tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn toàn công trình (không bao gồm diện tích sàn của tầng hầm, tầng mái) với diện tích toàn bộ lô đất.
